+7 383 2000-333
Застройщики обсудили перспективы развития рынка новостроек Новосибирска
Назад
Застройщики обсудили перспективы развития рынка новостроек Новосибирска

24 мая в Новосибирском государственном университете архитектуры, дизайна и искусств состоялось Расширенное заседание Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» (РДКС) по теме «Жилищное строительство: закон и рынок».

В заседании приняли участие директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максим Марков, председатель правления Ассоциации Инвесторов Москвы, генеральный директор компании «Центр 2000» Любовь ЦВЕТКОВА, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Bisiness FM (Москва) Валерия МОЗГАНОВА.

Майис Мамедов, Председатель Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» задал общую тему и уточнил тональность заседания, сообщив, что сегодня все обсуждения будут сконцентрированы вокруг приближающейся даты – 1 июля 2019, начиная с которой жизнь строителей должна радикально измениться в связи с введением в действие схемы проектного банковского финансирования строительства с привлечением денег покупателей через эскроу-счета. Майис Мамедов уточнил, что у сегодняшнего заседания нет обязательной цели прийти к некоему однозначному решению; «это будут мысли вслух», разговор коллег, специалистов о том, как достойно и без потерь встретить революционно новые правила игры на рынке жилищного строительства, вступающие в силу с 1 июля.

Максим Марков рассказал, чем сегодня живет региональный рынок новостроек, какие в нем наблюдаются системные процессы и тенденции. Он продемонстрировал динамику ввода жилья в Новосибирске и Новосибирской области в динамике за 2016-2018 годы: 2018 году объемы ввода жилья в НСО по сравнению с показателями 2016 года сократились на 21 процент по общей площади и на 32 процента по числу квартир. «Упали мы сильно, и вряд ли в ближайшее время нам удастся существенно подрасти», — отметил аналитик. Максим Марков подчеркнул качественную информационную обеспеченность первичного рынка жилья, для наглядности представив действующий в Новосибирске аналитический сервис ДЕКАРТ.онлайн для строительных компаний по рынку новостроек. В созданную базу по отработанной схеме собираются все сведения о возводимом в городе жилье; база учитывает десятки параметров, с успехом аккумулируя и систематизируя как информацию из открытых источников, так и закрытую (ее собирают операторы сервиса).

Опираясь на данные аналитической базы ДЕКАРТ.онлайн, Максим Марков поделился важными сведениями о динамике цен на жилье. Графики изменения цен на первичном и вторичном рынке пересеклись в середине 2015 года. «Визуальное пересечение графиков мы условно назвали «инвестиционным крестом», это своеобразная точка бифуркации на рынке, после нее цены на первичном рынке стали даже выше, чем на вторичном. Сегодня средняя стоимость сделки на первичном рынке практически равна средней стоимости на вторичном», — отметил эксперт.

Реагируя на реальные запросы рынка, застройщики постоянно корректируют квартирографию, и соответствующие изменения в динамике также фиксируются в информационной системе. Так, хорошо видно, как всего лишь за год, с марта 2018 по март 2019, застройщики преодолели перепроизводство однокомнатных квартир, снизив их долю в общем объеме ввода с 49 до 36 процентов (зато стали больше производить «трешек», «двушек», четырехкомнатных).

Касаясь темы развития ипотеки, Максим Марков указал на преобладание ипотечного кредитования на вторичном рынке: сегодня на одну ипотеку, выданную по ДДУ, у нас приходится 3 ипотеки, выданную по договорам купли-продажи на вторичном рынке. Далее эксперт продемонстрировал первую двадцатку Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска, составленного в сотрудничестве с независимым аналитиком Сергеем Николаевым.

Комментируя и дополняя выступление Максима Маркова, заместитель начальника Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов подчеркнул, что в настоящее время мэрия предпринимает серьезные усилия, чтобы изучить и проанализировать положение дел на рынке, и предотвратить провал рынка после 1 июля. Определена структура в департаменте, которая занимается обеспечением эффективного взаимодействия банков и застройщиков; специалисты мэрии стараются составить полную и подробную картину того, с какими трудностями сталкиваются застройщики, ищут пути преодоления проблем в рабочем порядке – чтобы стройки продолжились в любом случае, либо пройдя отбор по критериям завершения работ по старой схеме, либо получив проектное финансирование.

Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радио Business FM в своем выступлении проанализировала положение дел на рынке жилищного строительства Москвы и других регионов, сложившееся в связи с реформами «долевого» законодательства, поделилась новостями и экспертными прогнозами на ближайшее будущее.

Она сообщила об увеличении списка российских банков, уполномоченных работать со счетами эскроу и проектным финансированием строительства – с 63 до 100 штук. Увеличение стало возможным за счет понижения кредитного рейтинга, в результате которого сквозь «укрупнившееся сито» требований к уполномоченным банкам смогли пройти еще 37 финансово-кредитных организаций, преимущественно из регионов.

Еще одна новость, озвученная Валерией Мозгановой: Госдума твердо намерена в кратчайшие сроки провести законопроект, обязывающий застройщиков продавать возводимые ими апартаменты также через счета эскроу (сейчас этого не требуется). «К 1 июля они уже, наверное, не успеют, но к сентябрю – вполне», — предупредила эксперт.

Любовь Цветкова, Председатель Правления Ассоциации Инвесторов Москвы, в своем выступлении осветила актуальные тенденции и проблемы рынка девелопмента, открывающиеся в связи с близким переходом на новую схему финансирования долевого строительства, а также поделилась столичным опытом адаптации строительной отрасли к этой новой схеме.

Презентация Максима Маркова для скачивания



Поделиться:
Контакты
ГК «ЁЛКА девелопмент»
Новосибирск, Планетная, д. 30, корпус 2Б, 1 этаж. Отдельный вход
Тел.: +7 383 2000-333



Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Настоящая Политика в отношении обработки персональных данных составлена в соответствии с ч. 2 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и действует в отношении персональных данных, которые ГК «ЁЛКА девелопмент» может получить от субъектов персональных данных.

· 1.2. Основные понятия, используемые в Политике: 
персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

· обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.3. Обработка персональных данных основана на следующих принципах:

· осуществления на законной и справедливой основе;

· соответствия целей обработки персональных данных полномочиям;

· соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных целям обработки персональных данных;

· достоверности персональных данных, их актуальности и достаточности для целей обработки, недопустимости обработки избыточных по отношению к целям сбора персональных данных;

· ограничения обработки персональных данных при достижении конкретных и законных целей, запретом обработки персональных данных, несовместимых с целями сбора персональных данных;

· запрета объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;

· осуществления хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен действующим законодательством. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.4. В соответствии с принципами обработки персональных данных определены цели обработки персональных данных:

· для исполнения условий трудового договора и осуществления прав и обязанностей в соответствии с законодательством;

· для принятия решений по обращениям граждан Российской Федерации в соответствии с законодательством.

1.5. ГК «ЁЛКА девелопмент» обрабатывает персональные данные, которые может получить от следующих субъектов персональных данных:

· граждан, состоящих в отношениях, регулируемых трудовым законодательством.

· граждан, являющихся претендентами на замещение вакантных должностей.

· граждан, обращающихся к должностным лицам в соответствии с Федеральным законом от 2.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

· граждан, являющихся стороной гражданско-правового договора;

· граждан, обращающихся для получения образовательных услуг.

1.6. Срок хранения персональных данных субъекта персональных данных определяется в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми документами.

2. Особенности обработки персональных данных и их передачи третьим лицам

2.1. При обработке персональных данных ГК «ЁЛКА девелопмент» руководствуется Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», Положением о порядке организации обработки и обеспечения безопасности персональных данных и Политикой.

2.2. Субъект персональных данных обладает правами, предусмотренными Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

3. Меры, применяемые для защиты персональных данных

3.1. ГК «ЁЛКА девелопмент» принимает необходимые и достаточные правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных субъектов персональных данных. К таким мерам, в частности, относятся:

· назначение сотрудника, ответственного за организацию обработки персональных данных;

· осуществление внутреннего контроля соответствия обработки персональных данных Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;

· ознакомление работников, непосредственно осуществляющих обработку персональных данных, с положениями действующего законодательства о персональных данных, требованиями к защите персональных данных и иными документами по вопросам обработки персональных данных;

· определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;

· применение средств защиты информации, прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия;

· осуществление оценки эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных;

· осуществление учета машинных носителей персональных данных;

· установление правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных;

· осуществление контроля за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных;

· разработка локальных документов по вопросам обработки персональных данных.